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近所の田んぼの埋め立てが始まったと思ったら、

２週間後に折り込みチラシが入っていました。

どうやら何区画かの分譲地に なるようで。

その分譲地の坪単価は

最大で５万円の差がありました。

土地の北側に道路が接する区画は最安値。

土地の南側に道路が接する区画は最高値。

あなたが選ぶならどの土地にしますか？

まだ完成していませんが、

どの土地から売れていくのか

こっそり楽しみにしています。

そういえば

土地選びをしている時、

不自然に安い土地を見かけたことは

ありませんか？

実は相場より安い土地には

安くせざるを得ない理由が あります。

今日はその理由を３つほどお話ししますね！

↓↓↓

① 近くに嫌悪施設がある！

嫌悪施設とは？

周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。

大気・水質・土壌汚染の原因に

なりそうな施設だけでなく、

騒音・悪臭・振動や人の出入りなどが原因で、

日常生活にストレスを与える施設も含まれます。

具体的には、

産廃処理施設

下水処理場

火葬場

養鶏場

牛舎

パチンコ店

ガソリンスタンド

風俗店

など多岐に渡ります。

ただし

何を嫌悪するかは人によって異なる ので、

あなたが嫌悪しない施設が

原因で割安になっているのなら、

その土地はお買い得といえるでしょう。

②給排水が整備されていない！

すでに宅地として利用されている土地や

宅地として売り出される予定の土地には、

公共の水道管・下水道管から

配管がつながれています。

給排水設備が整備されていない土地の場合、

整備するための費用は

土地を利用する人の負担に なります。

整備費以外の名目で費用負担が

増えることもあるので注意が必要です。

③河川や谷などが近い！

河川が近い、

過去に水害が起きたことがあるなど、

水害のリスクが高い土地は

地盤が弱い傾向があります。

そういえば、

最近は保育園や幼稚園を嫌悪施設として

捉える方が増えたように感じます。

原因は

そこで過ごす幼児の声だけでなく

送迎の際の

保護者や車のマナーも含まれるとか。

安い理由や高い理由を把握して

納得できる土地を選びたいですね！

ご参考にしていただければ幸いです。

ご家族のために！